Министерство экономического развития
Российской Федерации

Минэкономразвития России

Русский English
 

Перечень обобщенных тем экзаменационных вопросов для проведения квалификационного экзамена в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости»

Источник: Минэкономразвития России
05 мая 2017 г.   Версия для печати
Поделиться ссылкой

Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 297

 Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 298

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 299

Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611

Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 июня 2015 г. № 327

Базовые понятия

  • функции сложного процента
  • дисконтирование
  • индексация
  • наилучшее использование объекта недвижимости

Доходный подход

  • Потенциальный валовый доход
  • Действительный валовый доход
  • Операционные расходы
  • Чистый операционный доход
  • Реверсия (терминальная стоимость)
  • Ставки дисконтирования и капитализации
  • Метод прямой капитализации для оценки рыночной стоимости объекта недвижимости
  • Ипотечно-инвестиционный анализ
  • Метод дисконтирования денежных потоков
  • Методы капитализации по расчетным моделям

Затратный подход

  • Затраты на создание объектов недвижимости (затраты на воспроизводство/замещение)
  • Внесение корректировок
  • Индексация
  • (типы индексов, выбор корректных дат и стоимостей (согласно бухгалтерскому учету)
  • Прибыль предпринимателя (девелопера)
  • Сроки службы, возраст объектов
  • Износ и устаревания

Сравнительный подход

  • Выбор аналогов
  • Корректирование цен аналогов
  • Метод сравнения продаж
  • Метод валового рентного множителя (мультипликатора)
  • Метод регрессионного анализа

Оценка земельных участков

  • Метод выделения
  • Метод капитализация земельной ренты
  • Метод предполагаемого использования
  • Метод разбивки на участки
  • Метод распределения
  • Метод сравнения продаж
  • Метод остатка для земли

Оценка приносящей доход (коммерческой) недвижимости

Оценка производственной и специализированной недвижимости

Оценка недвижимости, предназначенной для определенных видов бизнеса

Источники информации:

  • Оценка недвижимости.   Учебник/А.Г. Грязнова, М.А. Федотова – М.: Изд. «Финансы и статистика», 2007
  • Оценка стоимости недвижимости/С.В. Грибовский – М.: Изд. «Маросейка», 2009
  • Оценка для целей залога. Теория, практика, рекомендации/М.А. Федотова, В.Ю. Рослов, О.Н. Щербакова, А.И. Мышанов – М.: Изд. «Финансы и статистика», 2008
  • Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие/В.И. Петров, под ред. М. А. Федотовой. - 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Изд. «КНОРУС», 2008
  • Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г

 


Файлы
   
© Официальный сайт Минэкономразвития России.
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-61745 от 30 апреля 2015 г.
  • 125993, ГСП-3, Москва, А-47, ул. 1-я Тверская-Ямская, д. 1,3
  • 115324, Москва, Овчинниковская наб., д. 18/1
  • 109012, Москва, ул. Красная Пресня, дом 3, стр. 1